Rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy

Kilka tygodni temu postanowiłem objechać możliwie dużo inwestycji mieszkaniowych w mieście, najlepiej jeszcze przed 15. Targami Mieszkaniowymi organizowanymi w hali Artego Arena. Udało mi się dotrzeć w 33 miejsca, nie myślałem że tych inwestycji jest aż tak dużo.

Ilość placów budów oraz wyżej wspomniane targi zachęciły mnie do podsumowań. Porównałem bydgoski rynek mieszkaniowy do innych miast i podsumowałem jak się rozwijał w ostatnich latach. Dzięki uprzejmości Marcina Cieślaka z forum skyscrapercity.com pokażę kilka wykresów porównujących bydgoski rynek z innymi miastami wojewódzkimi na przestrzeni ostatnich lat.

10 lat w budownictwie

Kryzys z 2007 roku dał się odczuć we wszystkich miastach w Polsce. Poniższy wykres pokazuje ogólną liczbę rozpoczętych budów mieszkań na przestrzeni ostatnich 10 lat we wszystkich miastach wojewódzkich i ich aglomeracjach. Łatwo zauważyć, że po kryzysie z 2007 roku rynek mieszkaniowy dopiero w minionym roku zbliżył się do stanu sprzed 8 lat.

Wykres 1. Liczba rozpoczętych budów mieszkań

Jak na tle innych miast wypada Bydgoszcz? Na poniższym wykresie przedstawiono ilość mieszkań wybudowanych w latach 2005-2015 we wszystkich miastach wojewódzkich. Widać wyraźnie wielkość Warszawy. Bydgoszcz natomiast w ogonie stawki przed Toruniem, Kielcami, Zieloną Górą, Gorzowem i Opolem. Miastami zdecydowanie mniejszymi niż Bydgoszcz.

Wykres 2. Liczba wybudowanych mieszkań

Jednak ze względu na duże różnice w ilości mieszkańców w takich porównaniach lepiej się sprawdza uniwersalny przelicznik - ilość mieszkań oddanych na 1000 mieszkańców. W tym wypadku przewaga Warszawy została zniwelowana, a nawet stolica została wyprzedzona przez Wrocław i Poznań. Bydgoszcz w tym wypadku również znalazła się w ogonie stawki. Tym razem wyprzedzając Łódź, Górnośląski Okręg Przemysłowy oraz kolejny raz Kielce i Opole.

Wykres 3. Liczba wybudowanych mieszkań na 1000 mieszkańców

Na dwóch poniższych wykresach pokazano liczbę rozpoczętych budów oraz oddanych na 1000 mieszkańców. Wynika z nich jasno, że w chwili obecnej Wrocław nie ma konkurencji, chociaż w siłę rośnie Rzeszów. Bydgoszcz nadal pozostaje w tyle mieszając się miejscami z Kielcami i Szczecinem.

Wykres 4. Liczba rozpoczętych budów mieszkań na 1000 mieszkańców

Wykres 5. Liczba oddanych mieszkań na 1000 mieszkańców

Kujawsko - Pomorskie

Nasze województwo od lat jest miejscem wojny. Wojny Bydgoszczy z Toruniem.Dlatego nie sposób nie porównać obu miast pod względem mieszkaniowym. Z poniższych wykresów jasno wynika, że Toruń w od 2005 roku przewyższa Bydgoszcz pod względem rozpoczętych oraz oddanych inwestycji mieszkaniowych oczywiście w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. Widać również, że rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy jeszcze się nie podniósł do stanu co ciekawe z 2008 roku (przypomnę, że kryzys rozpoczął się w 2007 roku co w całej Polsce widać już od 2008 roku, w Bydgoszczy od 2009 roku). W liczbach bezwzględnych to Bydgoszcz "prowadzi", co można zobaczyć na Wykresie 2.

Wykres 6. Liczba rozpoczętych budów mieszkań na 1000 mieszkańców w Bydgoszczy i Toruniu

Wykres 7. Liczba zakończonych budów mieszkań na 1000 mieszkańców w Bydgoszczy i Toruniu

Rok 2016

Przez ostatnie 1,5 miesiąca starałem się pokazać możliwie najwięcej różnych inwestycji mieszkaniowych. Dotarłem do 33 i wiem, że nie były to wszystkie inwestycje. W nawiasach podałem ilość mieszkań w budowie, a nie łączną ilość całego kompleksu.

1. Mieszkaniowy plac budowy: styczeń 2016

  - Gołębia 33 - Moderator Inwestycje (26 mieszkań)

  - Nad Starym Kanałem - Budlex (54 mieszkania)

  - Hetmańska 8 (brak danych)

  - Osiedle Jordanka - SM Nad Brdą (41 mieszkań)

  - Grunwaldzka 2-4 (brak danych)

  - Spacerowa 73 - Pobud (4 mieszkania)

  - Żywiecka (brak danych)

2. Nordic Haven - Nordic Development (133 mieszkania)

3. Fordon w budowie

  - Awangarda III - Budstol Invest (108 mieszkań)

  - Osiedle Olimpijczyków - Dom M-4 (120 mieszkań)

  - Osiedle pod Skarpą - Jakon (ok 106 mieszkań)

  - Gryfa Pomorskiego 5a - Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa (19 mieszkań)

4.Mieszkaniowy plac budowy: luty/marzec 2016

  - Dom Esperanto - Folwark Deweloper (57 mieszkań)

  - Dębowa Ostoja - Red Co (113 mieszkań)

  - Ptasie Ogrody - Pomorska Spółdzielnia Mieszkaniowa (67 mieszkań)

  - Osiedle Paryskie - Budlex (147 mieszkań)

  - Atrium Park - Arkada Invest (56 mieszkań)

  - Kuczmy - Ogbud (63 mieszkania)

  - Villa Korona - Deweloper Korona (brak danych)

  - Platanowy Park - CDI Konsultanci Budowlani (148 mieszkań)

  - Osiedle Mozaika - AWZ (54 mieszkania)

5. Mieszkaniowy plac budowy: marzec cz. I

  - Osiedle Zielone Tarasy - Budlex (115 mieszkań)

  - Osiedle Nowoczesne - Rodźko Dewelopment (140 mieszkań)

  - Grunwaldzka 62 (brak danych)

  - City Park Chodkiewicza - IQ Development (49 mieszkań)

  - Osiedle Filmowe - Optal Developer (78 mieszkań)

  - Panorama Błonie - Arkada Invest (85 mieszkań)

6. Mieszkaniowy plac budowy: marzec cz. II

  - Osiedle Impresja - Red Co (118 mieszkań)

  - Leśny Zakątek - Pomorska Spółdzielnia Mieszkaniowa (79 mieszkań)

  - Stroma 13 - Darbud (13 mieszkań)

  - Platinum Hill - Budstol Invest (18 mieszkań)

  - Osiedle Karo - Folwark Deweloper (41 mieszkań)

Łącznie na zdjęciach pokazałem budowę około 2124 mieszkań. Niestety nie można dotrzeć do pełnych informacji o niektórych inwestycjach, dlatego jest to tylko przybliżona wartość.

Ponadto trwa budowa: Osiedle Tęczowe - SIM (88 mieszkań), Nowe Błonie - Ebud Dom (37 mieszkań), Skorupki 86-92 - SM Komunalni (150 mieszkań).

Łącznie trwa budowa około 2399 mieszkań.

Niskie bezrobocie, mało nowych mieszkań

Wyraźnie widać na powyższych wykresach, że rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy jest bardzo mały. Niestety jest też mniejszy (w przeliczeniu na 1000 mieszkańców) niż dużo mniejszy Toruń. Jest to bardzo ciekawe patrząc na rynek pracy. Bydgoszcz gospodarczo dominuje, wyraźnie to widać po stopie bezrobocia w mieście i powiecie (mapa 1) oraz po ilości poszukiwanych pracowników (mapa 2).

Mapa 1. Stopa bezrobocia w styczniu 2016 roku (źródło: WUP w Toruniu)

Mapa 1. Liczba wolnych miejsc pracy w lutym 2016 roku (źródło: WUP w Toruniu)

Rynek pracy rośnie, potrzeba coraz więcej osób do pracy. W Bydgoskim Parku Przemysłowo Technologicznym zakłady pracy wyrastają jak grzyby po deszczu. Nie tylko przemysł rośnie. Rozwija się też branża IT głównie za sprawą firmy ATOS. Firma prowadzi ciągłą rekrutację, do miasta przyjeżdżają ludzie z różnych części Polski, według planów z czerwca 2015 firma zamierzała w latach 2015-2016 zatrudnić kolejne 500 osób. Firma ulokowała się w Biznes Parku Kraszewskiego i wszystkie nowe budynki od razu wynajmuje (kończy się budowa siódmego budynku i zaczynają się powoli prace przy budowie ósmego, więcej TUTAJ). Coraz częściej również słyszy się o budowie nowych biurowców, gdzie też będą powstawać miejsca pracy. Obecnie trwa budowa innego dużego biurowca - Optimum Park (zdjęcia).

Wydaje się, że widać również coraz większe ożywienie na rynku mieszkaniowym. Wiele firm prowadzi równocześnie kilka inwestycji. W zasadzie równo rok temu firma CDI Konsultanci Budowlani zaprezentowała swoje plany odnośnie budowy Platanowego Parku czyli około 110 tys. m2 powierzchni mieszkalnej, biurowej, handlowej i hotelowej. Wtedy można było usłyszeć wiele głosów sceptycznych, jednak firma realizuje swoje plany, rozpoczęła się budowa pierwsze etapu (148 mieszkań, 164 miejsca parkingowe, 1000m2 powierzchni handlowej i usługowej). W lutym sprzedano działki w Fordonie warszawskiej firmie, która planuje postawić tam 700-750 mieszkań. W tym roku zakończy się również budowa pierwszego wysokościowca w mieście (Nordic Haven połączy funkcje biurowe z mieszkaniowymi, zdjęcia z wnętrz budynku można znaleźć TUTAJ), kolejne są w planach. Dobrze również słyszeć, że są inwestycje w pełni sprzedane przed zakończeniem budowy (Osiedle Mozaika).

Co sądzicie o rynku mieszkaniowym w mieście? Koniecznie podzielcie się swoją opinią w komentarzach