Arkada Business Park (marzec 2017)

Przy rondzie Fordońskim powstaje pierwszy etap kompleksu biurowego Arkada Business Park. Nowoczesne technologie i wysoka jakość zgodna z wymogami brytyjskimi standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM oraz wysokość to cechy wyróżniające nowej inwestycji Arkada Invest. Budowa właśnie wchodzi w etap szybkiego wzrostu, planowane tempo budowy to piętro na dwa tygodnie. Dzięki uprzejmości inwestora oraz kierownika budowy miałem okazję odwiedzić plac budowy

Arkada Business Park to dwa 12-kondygnacyjne budynki biurowe położone tuż przy Brdzie przy jednym z ważniejszych rond w Bydgoszczy - rondzie Fordońskim. Budynki będą miały 45 metrów wysokości, 26 metrów szerokości i 49 metrów długości. W ramach pierwszego etapu powstaje około 16 000 m2 powierzchni, w tym ponad 800 m2 przeznaczonych pod usługi i niemal 10 000 m2 pod biura. Kondygnacje będą miały 2,85 metra wysokości (wysokość użytkowa, po schowaniu kabli, rur wentylacyjnych itp.) dokładnie tyle samo co okna, wyjątkiem jest parter, który będzie miał 3,6 metra wysokości. Elewację zewnętrzną będzie stanowiło głównie szkło (około 4 000 m2), a uzupełniać je będą panele alubondu (warstwowe płyty aluminiowe). Budynki będą miały konstrukcję trzonową (w środku budynku powstanie żelbetowy trzon z windami i klatkami schodowymi, powierzchnie biurowe będą wokół.

Obiekt wykonywany jest z konstrukcji żelbetowej. Budowa pochłonie 1 100 ton stali zbrojeniowej i około 10 500 m3 betonu. W budynku znajdzie się około 350 kilometrów okablowania (linie zasilające, instalacje elektryczne i inne). Na dwóch kondygnacjach podziemnych umiejscowiony zostanie parking dla samochodów i rowerów.

Obecnie trwają prace przy budowie drugiego piętra. Wkrótce budowa powinna być prowadzona w tempie jedna nowa kondygnacja co dwa tygodnie. Rozpoczęcie wykańczania biur powinno rozpocząć się w III lub IV kwartale 2017 roku. 

Każdy element inwestycji został zaplanowany i zostanie zbudowany zgodnie z brytyjskimi standardami zrównoważonego budownictwa BREEAM. Co daje budowanie zgodnie z tymi standardami? Możliwość sprzedaży budynków między innymi funduszom emerytalnym. Takie transakcje są prowadzone jednak tylko z budynkami o najwyższej jakości i gwarantujące odpowiednią stopę zwrotu. W Warszawie obecnie każda licząca się inwestycja biurowa budowana jest zgodnie z tymi standardami i wkrótce po ukończeniu zmienia właściciela. W Bydgoszczy raczej nie stosowano tego modelu biznesowego w odniesieniu do inwestycji biurowych.

Więcej szczegółów inwestycji możecie przeczytać we wpisie z listopada.

Generalny wykonawca - Skanska ma duże doświadczenie w budowie biurowców. Do tej pory wybudował kilkanaście biurowców między innymi w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Katowicach czy Wrocławiu.