[Młyny Rothera] Przetarg na przebudowę

Kilka dni temu Urząd Miasta ogłosił przetarg na przebudowę i rozbudowę największego budynku na Wyspie Młyńskiej. Zobaczcie co zmieni się w opuszczonych od ponad 20 lat Młynach Rothera

Młyny Rothera powstały w I połowie XIX wieku. Przez niemal 150 lat obiekt pełnił rolę młynów, położenie nad rzeką pozwalało na dowożenie zboża barkami. Część budynku od Mariny stanowiła spichrz zbożowy, część od ulicy Mennica - spichrz mączny, a część murowana - młyn. Kres działalności nastąpił w latach 90. XX wieku, wtedy też obiekt został wystawiony na sprzedaż. Pod koniec XX wieku Młyny zostały kupione w celu przebudowy na hotel. W środku miało się również znaleźć centrum konferencyjne, restauracja, garaż podziemny, powierzchnie biurowe, centrum rekreacyjne. Prace przeprowadzono w latach 2001-2003, wyburzono w tym czasie sklepienia i część stropów, wymieniono część drewnianych stropów na żelbetowe, wymieniono drewnianą więźbę dachową na stalową konstrukcję z poszyciem drewnianym, zdemontowano 90% stolarki okiennej i 99% stolarki drzwiowej (część historycznej stolarki okiennej zachowała się i jest składowana bez żadnego zabezpieczenia w piwnicach), wzmocniono elementy drewniane układu szachulcowego, zdemontowano wszystkie instalacje wewnętrzne, rozebrano budynek dawnej kotłowni (został komin), częściowo wybudowano konstrukcję parkingu podziemnego i strefy spa. 

Zdjęcie z listopada 2016

Inwestor popadł w problemy finansowe, dlatego wkrótce właścicielem okazałego obiektu stała się firma Budopol (obecnie w upadłości likwidacyjnej), później Nordic Development (zbudowali między innymi pobliski Nordic Haven), ostatecznie w 2013 roku budynek trafił w ręce miasta. Urząd Miasta w zamian za Młyny oddał kilka działek rozrzuconych po całym mieście. Dzisiaj na części z nich powstają budynki mieszkalne - "Przy IV Śluzie" przy ulicy Wrocławskiej (inwestor Red Co.), Nordic Astrum na Babiej Wsi (inwestor Nordic Development), a kolejne są planowane, między innymi Leśne Zacisze przy ulicy Zaświat (inwestor Nordic Development).

Nordic Astrum. Źródło: Nordic Development

Przy IV Śluzie. Źródło: Red Co

Leśne Zacisze. Źródło: Nordic Development

Po przejęciu przez miasto Młyny zostały zabezpieczone przed dalszą degradacją (prace jeszcze trwają). Między innymi naprawiono dach, restaurowane są ściany zewnętrzne. Obecnie przygotowywany jest drugi etap inwestycji, który zakłada utworzenie w budynku "Ogrodów Wody". Co się zmieni można dowiedzieć z obszernej dokumentacji udostępnionej razem z ogłoszeniem o przetargu. Najważniejsze rzeczy wymieniono poniżej.

W pustych dzisiaj otworach okiennych mają się pojawić okna w kolorze drewna naturalnego, część dachu zostanie zagospodarowana na taras widokowy (taras będzie przeszklony), reszta dalej będzie pokryta papą. Konstrukcja budynku będzie wzmocniona, wykonane zostaną nowe stropy pomiędzy piętrami. Budynek ma być zabezpieczony przed powstaniem pożaru. W środku zamontowane zostanie pięć wind (trzy osobowe i dwie towarowe), powstaną nowe klatki schodowej, a stare będą dostosowane do wymogów przeciwpożarowych.

Do budynku będzie można wejść nowym wejściem, w tym celu nieznacznie zmieni się organizacja ruchu na istniejącym parkingu przy ulicy Mennica.

Na środku dziedzińca (przy kominie) planowana jest odbudowa pomieszczeń dawnej kotłowni (rozebrana 15 lat temu), w środku budynku ma być zlokalizowana kawiarnia i pijalnia piwa. Wzdłuż kawiarni zamontowane zostanie lekkie zadaszenie z białych żagli. Na górze nowych parterowych obiektów planowany jest taras widokowo-rekreacyjny z którego będzie widok na zielone tereny wyspy młyńskiej, fontannę (czynną w godzinach 8-22) i wejście do szaletu miejskiego (tyły amfiteatru). Wzdłuż tarasu ma popłynąć woda, będzie to nawiązywało do przeszłości obiektu. Dominantę przy tarasie stanowić ma komin, który będzie się odbijać w wodzie fontanny. Pod częścią tarasu (tam gdzie wylany jest betonowy fundament) znajdzie się parking podziemny z ogólnodostępną toaletą.

Planowany jest również remont wolnostojącego budynku byłych łazienek (przy przystanku tramwaju wodnego). Zostanie on zaadaptowany na obiekt usługowy. 

Całość prac budowlano-konserwatorskich zostanie przeprowadzona pod ścisłym nadzorem konserwatorskim. Ich rozpoczęcie planowane jest na przyszły rok, a częściowe zakończenie rok później ("Ogrody Wody" - spichrz zbożowy od strony Mariny). W 2020 roku mają zostać skończone prace przy spichrzu mącznym (od ulicy Tamka). Koszt inwestycji poznamy po zakończeniu przetargu.

Wszystkie wizualizacje zostały udostępnione przez Urząd Miasta Bydgoszcz.